Ustroń, Zawodzie Górne

Opis nieruchomości

Działka z budynkiem w uzdrowiskowym Ustroniu! 

Dzielnica Zawodzie Górne, u podnóża Równicy! 

Zaledwie 150m od rzeki Wisły! 

Wymarzony teren pod inwestycję! 

OPIS: 

Nieruchomość gruntowa składa się z dwóch działek. Większa, o powierzchni 1542m2, jest w kształcie zbliżonym do prostokąta. Mniejsza, trójkątna, o powierzchni 88m2, stanowi część drogi dojazdowej. Działki są lekko nachylone w kierunku południowo-zachodnim. Północno-wschodni kraniec większej działki jest natomiast częścią stromej, zadrzewionej skarpy. 

Starodrzew otacza działkę również od strony południowej, oddzielając ją od drogi dojazdowej do wyżej położonych działek. Miedzy drzewami płynie potok nadając całości przytulności i klimatu.

Środkowa część działki została wyrównana. Posadowiony jest na niej budynek mieszkalny wybudowany pod koniec lat 30-tych. Nie jest on wpisany do rejestru zabytków, ani objęty ochroną konserwatorską.
Budynek jest 3-kondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia zabudowy - 190m2, użytkowa - 328m2. Został wybudowany w technologii tradycyjnej, z pełnej cegły. Dach o konstrukcji drewnianej krokwiowej, kryty jest papą. W bryle budynku znajduje się garaż.

W budynku, na trzech kondygnacjach, wyodrębnione są cztery lokale mieszkalne, o powierzchni od 31,8m2 do 52,7m2. Każdy lokal posiada odrębną księgę wieczystą.

Nieruchomość od 2020r jest niezamieszkała. Była modernizowana w niewielkim zakresie, nigdy nie przechodziła generalnego remontu. Jest w złym stanie, technicznie przestarzała. Wymaga kapitalnego remontu, przebudowy lub wyburzenia.

MEDIA: 

- prąd i gaz doprowadzone do budynku 
- woda ze studni 
- szambo 

Wodociąg miejski i kanalizacja znajdują się na sąsiadujących działkach. 

Dojazd do posesji odbywa się poprzez służebność. 

ATUTY: 

- Lokalizacja nieruchomości; Zawodzie Górne jest bardzo poszukiwaną dzielnicą Ustronia ze względu na bliskość infrastruktury uzdrowiskowej, piękne widoki i kilometry terenów spacerowych. W tym konkretnym przypadku dochodzi jeszcze sąsiedztwo rzeki Wisły i zlokalizowanych wzdłuż jej brzegów bulwarów spacerowych. Do rynku jest około 1,6km. 

- Możliwość rozbudowy nieruchomości; działka jest duża, a budynek posadowiony w taki sposób, że łatwo można go powiększyć o kolejne 100-120m2.

Serdecznie zapraszam do kontaktu! Oferta godna polecenia!